Ceny na barcelońskim rynku mieszkań do wynajęcia

Poszukiwanie mieszkania w Barcelonie to swoista przygoda, ponieważ czekać Was może tyle samo pozytywnych przeżyć i doświadczeń, ile zaskakujących (lub wręcz rozczarowujących!) momentów z tym związanych. Tekst ten rozpoczyna u nas serię artykułów poradnikowych dotyczących barcelońskiego rynku mieszkaniowego, w której postaramy się przybliżyć Wam wszystkie aspekty związane z najmem oraz zakupem nieruchomości w stolicy Katalonii.

 

Jak lokalizacja wpływa na ceny mieszkań w Barcelonie?

W przypadku Barcelony zachodzi oczywista relacja pomiędzy ceną mieszkania a dzielnicą, w której jest ono zlokalizowane. I to właśnie ta informacja powinna determinować niemal wszystkie Wasze decyzje na samym początku poszukiwań.
Jeśli zdecydujecie się skorzystać z pomocy agencji nieruchomości (a warto pamiętać o tym, że 95% ofert na rynku najmu to właśnie oferty tychże biur) to jedno z pierwszych pytań, jakie usłyszycie, będzie dotyczyło właśnie dzielnicy czy dzielnic, w których planujecie zamieszkać. Dzięki temu agencja będzie mogła zweryfikować, czy Wasze oczekiwania względem lokalizacji oraz budżet, jakim dysponujecie na wynajęcie mieszkania, są spójne i pozwolą szybko znaleźć Wam wymarzone lokum.
Warto zatem być zorientowanym, jakich średnich cen za metr kwadratowy w przypadku mieszkań na wynajem możecie  spodziewać się w różnych dzielnicach stolicy Katalonii.

Ile średnio kosztuje w mieszkaniach na wynajem w Barcelonie
według portalu Habitaclia?

Poniżej znajdziecie listę dzielnic wraz ze średnimi cenami za metr kwadratowy dla mieszkań do wynajęcia (stawki z grudnia 2018 r.).
Średnie ceny wyliczono na podstawie 50 wybranych ogłoszeń w danym dystrykcie, które opublikowane zostały na portalu Habitaclia w grudniu 2018.

? Ciutat Vella – 19,04 €/m²

? Eixample – 18,06 €/m²

? Sants-Montjuïc – 15,76 €/m²

? Les Corts – 16,99 €/m²

? Sarria-Sant Gervasi – 17,85 €/m²

? Gracia – 16,53 €/m²

? Horta-Guinardó – 13,31 €/m²

? Nou Barris – 12,77 €/m²

? Sant Andreu – 12,82 €/m²

? Sant Marti – 20,30 €/m²

Z obserwacji tych stawek na przestrzeni ostatniego półrocza, wynika, że sytuacja jest dość stabilna na rynku mieszkań do wynajęcia w Barcelonie i nie odnotowuje się, ani znaczących podwyżek, ani większych spadków cen w danym odcinku czasu. Niewielkie skoki w górę można było zanotować jedynie w miesiącach letnich (czerwiec – sierpień), co wydaje się oczywiste, z uwagi na bardzo popularny w całej Hiszpanii wynajem krótkoterminowy dla turystów.

Gdzie jest najdrożej w Barcelonie?

Dla porównania, według badań przeprowadzonych przez TecniTasa, najdroższe mieszkania w Barcelonie usytuowane są przy Passeig de Gracia (Eixample), gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio
35,50€ miesięcznie. Zatem czynsz, przy założeniu, że średnia wielkość mieszkań w tej dzielnicy to około 150m², to może być nawet 5000€ miesięcznie(!!!).

Jeśli szukacie jednak mieszkania do wynajęcia w cenie, która jest proporcjonalna do średnich zarobków w Barcelonie i akceptowalna dla przeciętnego śmiertelnika, czyli oscyluje w okolicach: 800-1000€/mc to powinniście raczej rozejrzeć się odrobinę dalej od ścisłego centrum, gdzie przy czynszu na takim poziomie nie będziecie musieli mieszkać na 35-40 m² .

Barcelona a reszta Hiszpanii – stolica Katalonii jest po prostu droga!

Dane powyżej, dotyczące cen najmu w Barcelonie, mocno kontrastują z wartościami, jakich możemy się spodziewać, kiedy rozejrzymy się w ofercie mieszkań w najtańszych dzielnicach na przykład: Alicante, Granady czy Huelvy, gdzie do niedawna można było wynająć cały dom za mniej niż 400€/mc.

Mimo tak wysokich stawek za najem w Barcelonie mieszka ponad 1 mln 620 tys. mieszkańców, a gęstość zaludnienia sięga prawie 16 tys. osób na kilometr kwadratowy. Jak widać koszty wynajmu nie zniechęcają ludzi do osiedlenia się w stolicy Katalonii. Z obserwacji wynika, że wręcz brakuje mieszkań na rynku, bowiem te, które pojawiają się w ogłoszeniach agencji nieruchomości w zasadzie zostają wynajęte od ręki.

O tym, jak przygotować się do spotkania z agentem nieruchomości i czego spodziewać się w ramach obsługi biura nieruchomości w Barcelonie, dowiecie się się z naszego kolejnego artykułu w ramach tej serii.

Zapraszamy również do lektury artykułu o tym, które dzielnice warto wybrać w Barcelonie (KLIK)!

 

Źródło